“모기지 도움”에 대한 구글 검색이 2008년 글로벌 금융 위기의 정점을 넘어서며 미국 주택 시장의 스트레스가 증가하고 있음을 나타냅니다.
분석가들은 주택 구입 부담이 심화되고 있으며, 임대료 연체가 증가하고 모기지 비용이 소득 증가 속도를 훨씬 초과하고 있다고 경고합니다.
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주택 분석가 닉 걸리에 따르면, 2019년 이후 소득은 21.9% 증가했지만, 같은 기간 모기지 비용은 91.9% 상승했습니다.
“구입 비용이 소득보다 네 배 빠르게 증가했습니다. 지속 가능하지 않습니다.” – 닉 걸리, 주택 분석가 작성.
다른 논평가들, 다스 파월과 닐을 포함하여, 급증하는 임대료 연체를 지적했습니다. 주택 소유자들이 월별 청구서를 맞추기 위해 고군분투하고 있습니다.
한편, 폴리마켓과 바차트 데이터는 보여줍니다 모기지 도움 검색이 2008년 수준을 초과했습니다. 이는 재정적 스트레스가 임차인을 넘어 주택 소유자에게까지 확산되고 있음을 반영합니다.
주택 구입 여력이 무너지고 있는 가운데, 신용 조건이 강화되면서 주택 구매 활동은 여전히 저조합니다.
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이러한 상황에서, 연방 주택 금융청(FHFA)은 6월에 비트코인과 특정 암호화폐를 모기지 자격 자산으로 인정하여 신용 접근성을 완화하려고 시도했습니다.
이 조치는 패니 메이와 프레디 맥을 통해 신청하는 사람들에게 적용됩니다. 이는 연방 모기지 시스템이 자산 평가에서 암호화폐를 공식적으로 인정한 첫 번째 사례입니다.
그러나 프로그램에는 제한이 있습니다. 미국 규제 하에 있는 수탁 거래소에 보관된 암호화폐만 자격이 있으며, 콜드 스토리지, 멀티시그 설정, 또는 자체 보관 지갑에 있는 비트코인은 자격이 없습니다.
신청자는 이러한 자산을 담보로 제공할 수 없으며, 암호화폐 보유는 평가 과정에서 순자산에 포함됩니다.
Sponsored비평가들은 이 접근 방식이 비트코인의 핵심 원칙인 자주성을 훼손한다고 주장합니다.
“자체 보관된 비트코인은 주택 대출 자산으로 고려되지 않을 것입니다. 이는 실수입니다. 자체 보관은 미국 가치와 근본적으로 일치합니다. 자체 보관된 BTC 소유권을 증명하는 것은 사소한 일입니다.” – 닉 뉴먼, 자체 보관 전문가 작성.
비트코인 금융 서비스 회사 스완도 이 우려를 반영했습니다. 스완은 이 조치를 승리로 인정하면서도 그 한계를 인식했습니다.
비트코인은 주택 대출 심사관의 눈에 주가 규제된 수탁 플랫폼에 보이지 않으면 존재하지 않습니다.
스완에게 이는 더 큰 패턴을 반영합니다: 처음에는 암호화폐를 무시하다가, 나중에는 통제를 위한 조건으로만 채택합니다.
그럼에도 불구하고, 지지자들은 FHFA의 인식이 여전히 돌파구를 마련했다고 주장합니다. 암호화폐 자산을 달러로 변환하지 않고 포함함으로써, 기관은 미국의 가장 체계적으로 중요한 시장 중 하나에 디지털 자산의 발판을 마련했습니다.
암호화폐 보유자, 특히 현금은 부족하지만 자산이 많은 사람들에게 이는 다른 방법으로는 도달할 수 없는 모기지 자격을 얻을 수 있는 길을 열어줄 수 있습니다.
그러나 주택 위기는 암호화폐의 역할 한계를 강조합니다. 인식은 2008년 이후 보지 못한 수준으로 주택 스트레스가 급증한 시점에 이루어졌으며, 자격의 좁은 범위는 비트코인이 광범위한 구제를 제공할 가능성을 낮춥니다.
대신, 암호화폐의 모기지 신용 통합은 틈새 도구로 남을 수 있습니다.
한편으로는 더 넓은 금융 융합의 상징입니다. 다른 한편으로는 미국 가정을 휘감고 있는 주택 구입 여력 위기에 대한 해결책과는 거리가 멉니다.
