연방 주택금융청(Federal Housing Finance Agency) 국장 빌 펄트(Bill Pulte)는 패니메이(Fannie Mae)와 프레디맥(Freddie Mac)에게 암호화폐 보유분을 모기지 준비금으로 인정하는 방안의 초안을 마련하라고 지시했습니다. 이 때, 암호화폐를 달러로 전환할 필요는 없습니다.
이 지침은 기존과 크게 다른 방침입니다. 현행 규정은 대출 신청자가 암호화폐 자산을 현금화해야만 대출 심사에 이를 사용할 수 있게 하고 있습니다.
패니메이, 암호화폐 담보 대출 도입…주택 시장 변화?
패니메이와 프레디맥이 미국 내 전체 모기지의 절반 이상을 보증한다는 점을 감안할 때, 이번 조치는 주택 시장 상당 부분에서 대출 심사 기준을 바꿀 수 있습니다.
월스트리트저널(WSJ) 보도에 따르면, 이번 초안에서는 코인베이스(Coinbase)와 같은 미국 규제 거래소에 예치된 암호화폐만 인정됩니다. 또한 대출기관은 변동성을 반영해 조정된 평가 금액을 적용해야 합니다. 이는 규제 당국과 입법자들의 핵심 우려 사항입니다.
이러한 변화는 비트코인(Bitcoin)이나 이더리움(Ethereum) 등 자산은 풍부하지만 현금은 부족한 차입자에게 새로운 주택 소유 기회를 열어줄 수 있습니다. 암호화폐 보유분을 매각하지 않고 활용해 과세 거래 발생 위험도 피할 수 있습니다.
민간 대출 기관들도 이미 이러한 움직임을 보이고 있습니다. 뉴레즈(Newrez)와 레이트(Rate)와 같은 회사들은 비트코인, 이더리움, 심지어 SEC 승인 현물 ETF 및 스테이블코인까지 자격 심사에서 받는 비(非)기관 모기지 상품을 출시했습니다.
그러나 이 정책은 여전히 비판을 받고 있습니다. 민주당 의원들은 암호화폐의 높은 변동성이 주택 시스템 전체에 위험을 초래할 수 있다고 우려를 표명했습니다.
한편, 신시아 루미스(Cynthia Lummis) 상원의원은 21세기 모기지법(21st Century Mortgage Act)을 발의했습니다. 이는 FHFA 지침을 법제화하는 것을 목표로 합니다.
이러한 흐름은 도널드 트럼프(Donald Trump) 대통령이 미국을 글로벌 암호화폐 허브로 만들겠다는 정치적 목표와도 맞닿아 있습니다.
현재 암호화폐 시장 규모는 약 2조 4천억 달러이며 젊은 투자자들 사이에서 도입이 급증하고 있습니다. 디지털 자산이 주택 대출 심사에 통합되는 것은 “언제”의 문제이지 “가능성”의 문제는 아니라고 할 수 있습니다.
